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评论:不动产登记制度是房产税开征的前提条件
日期:2019-03-10

  刘戈:统一不动产登记就是要摸清每个人的家底

  林耘:不动产登记对房地产有影响 但不会对房价造成很大的冲击

  CCTV2《央视财经评论》:

  楼市趋冷,房价增速下降是6月的主基调,70个大中城市房价数据显示,环比价钱下降的城市比5月份增加了20个,达到55个,房价走势。围绕房子的新闻始终牵动人心,昨天政策层面一条消息,分内引人凝视。

  刘戈:不动产登记对房地产市场有必定的挤出效应

  当我们这样一个不动产的登记制度成熟了当前,最后在一个部门可能明白的查到,那么我们就有条件来开征这个税,到底谁应当收多少税,应该在是第一套屋子收,第二套房子收或者是多少平米减免,所有的这些事你才华做,如果没有这样一个详细的登记制度,那么所有的这些问题就很难解决。

  实在设计不动产登记制度不是为了房产税,但是有了这一项制度当前,那么对房产税的开征就有了一个前提条件。其实全世界各个国家,包含大部分的发达国家跟很多的发展中国家,都是把房产税作为一个重要的税源。包括在美国的大部门城市,他的房产税都超过处所税收的50%以上,地方教诲的钱,一些公共事业的钱都来自于房产税。那么你要干这件事它有一个基本的条件,就是说要把房产的基本情况,不动产的情况得登记上来,你怎么样收这个税。

原标题:评论:不动产登记制度是房产税开征的前提条件

  林耘:不动产登记难就难在当面牵扯到各部门利益

  据我懂得,有良多的交易还是因为这个起因,就是说有些人卖房子,有些人转变房屋权属的登记。那么据我了解,那么确切是出于躲避这个危险,有这样一种挤出效应。

  昨天,国务院召开常务会议探讨《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,并决议将征求意见稿向社会公然征求看法。土地、屋宇、草原、林地、海域等不动产要统一登记。不动产统一登记轨制如何建立?十余个相干部分如何协调同一?统一不动产登记是不是在为房产税做准备?央视财经频道主持人沈竹跟特约评论员著名财经评论员林耘、刘戈奇特评论。

  另外,这件事出来之后,我们看到天天房价似乎在跌,但我感到是巧合,偶合在哪儿?就是这轮房价的调解仍是跟它上涨周期过长,累积涨幅过大、库存量明显的增加,再加上咱们调控政策起作用,所以浮现了调剂。当然有局部是心理因素,大家有点儿担心。

  (《央视财经评论》特约评论员)

  (《央视财经评论》特约评论员)

  (《央视财经评论》评论员)

  对个别老庶民来讲,我认为也是一件好事,由于以前办手续太复杂,信息不透明,抵押、购买等等这些都存在危险。然而假如说因为不动产登记制度要出来,而后对房价会有直接的很大的冲击,我以为应该不至于。

  现在要摸清这个家底,尤其是在经济交易过程当中,可能确认这个权属是无比清楚的,那么怎么办?就是先要把这个家底摸清楚。那么包括现在,以前是完全没有进入到这个统计体系里,包括乡村的宅基地,城市农民的自建房,那么这些货色在以前没有统一的标准的登记方式,把已经有的和以前没有概括进来的,那么所有的不动产都在这一个信息系统里。那么以后我们去查问,去办手续,都会变得都非常方便和简单。它可能是一份档案,就像我们个人档案,里面不光有你的一些基础信息,那么里面还包括你曾经干过什么,它都有,包括这块土地它的权属,原来是属于谁的,后来经由谁的手,旁边交没交税,那么现在都要通过这样一个登记系统,可以精深莫测的看到。

  统一不动产登记与房产税有多大关联?

  不动产登记是房产税的前奏?会否影响楼市走势?

  (《央视财经评论》评论员)

  我觉得房产税其切实一个地域里征收,跟不动产登记制度没有一定的联系,我们器重庆、上海都已经发展了房地产税。所以它原来的地方切实把持的相关数据,就足以根据各地来征收房产税。

  (《央视财经评论》特约评论员)

  我觉得对多数人来讲,几乎没有影响,因为真正占领多套房子的人还是少,而且一定会有个免税、免征的额度。对于持有多套房子的人来讲,交房产税会是一个很常态的事件。中国未来会收,其实在 未审全世界各地收房产税的地方也异样多。它不象征着房价必定是会下跌或者大跌,只是说你在买房子的时候,要考虑到房产税的包袱。房产税的征收,它有正能量,它可以和比如说社区环境的改进以及教导等等关系在一起,所以房产税的征收并不是单纯为了打压房价。那么市场也会比较快的找到一个均衡点,通过须要的改变,通过价格从新定位。

  (《央视财经评论》评论员)

  (《央视财经评论》评论员)

  当初这种不动产登记以前是属于各种不同部门的,比方说有的商品房就是在城建部门,土地是在国土资源部,森林、草原还有沿海的滩涂,这些都属于不同的部门。那么各个不同部门,在设置登记的条款、内容、方位所有这样一些内容,它都有不同的尺度,而且都是由各自的历史沿革。

  刘戈:房地产税是将泡沫缓缓挤出的一个进程

  (《央视财经评论》评论员)

  国务院常务会议探讨不动产登记暂行条例征求意见稿,强调已经发放的权属证书连续有效,已经依法享有的不动产权力不因登记机构和程序改变而受影响。会议决定按照破法决定恳求,将征求意见稿,向社会公开征求意见,之后再推进相关法律修正工作。

  咱们回溯一下,在2013年的3月份,当时判断了一个期限,就是到2014年的6月份之前,那么要确定不动产登记制度要出台,登记条例要出台,当初晚了一个月已经出台了。在2013年11月份,当时断定这件事是由领土资源部来干,到今年5月份的时候,原来的国土资源部有一个叫做地籍司的,那么他翻牌,又加了一个牌叫做不动产登记管理局了。所有的这样一步一步来,在这个过程中,诚然全体的登记规则还不出台,然而它在市场上已经产生了影响。

  刘戈:不动产登记制度是房产税开征的一个前提前提

  这次不动产的登记制度推出以后,我觉得它全部涵盖更加的完整,更加的威望,同时是把不同地方,也就是说一个人在中国境内领有的这些房产的资料可以并在一起。那么这会对阶梯征税有好处,好比说可以减免一部分,可以怎么样阶梯来收,这个数据是要的。还有,有可能对未来房产税跟土地税收的合并或者出台新的东西,要有这个基础性的工作。因为像住建部门掌握的是房屋的数据,跟土地没有结合在一起,那么这一次的统一这个登记制度,可能是为未来更为权威的、更为合适的税收政策出台打基础。

  很多国度,像日本是在法律部门统一,全国由自上到下的一个垂直的体系,来进行不动产的登记。那在美国,不联网的话,各个城市都有自己的登记方法,所有的信息都是公开的,那么最后他把这些信息会集到贸易网站,任何人在商业网站就能够查到。比喻绝大部分的州,都可以查到哪一幢房子到底是谁的,或者谁领有什么房子,商业网站已经可以实现这个工作,那么我们在技能上肯定不存在问题。

  在韩国,从亚洲金融危机之后,1999年开始,房价就开端上涨。韩国政府为理解决房价快捷上涨的问题,在2005年推出不动产综合税。他原来实际上有一个不动产税,但是那个税收的税率很低,现在这个不动产综合税主要针对高端房地产,依照韩元来说,是当时6亿元以上的,那么通过这样的一个税收的推出,很快就结束了长达七年的房价快速上涨的过程。而且这种政策因为是税收,它起作用相对比较缓慢,它是一个过程,所以房价在下跌,也没有形成像日本那样一个急跌,是泡沫匆匆破裂的一个过程。

  林耘:房产税的征收跟不动产登记制度不必定接洽

  林耘:房产税的征收并不是单纯为了打压房价

  不动产现在波及到的是土地、林地、屋宇,还有草场以及滩涂,这些都波及在里头。房屋是众多这五类当中的一项,所以应该说对房地产是有影响,但是并不是单一冲着房地产去。第二,不动产的登记制度主要理顺原来的监管体制,因为原来太乱,多个部门管,管起来容易一锅粥。其实对摸清家底,这一次如果能统一肯定有好处。另外对将来如果说要征收税,也是有基天性的作用。

  说起来仿佛是好事,但是为什么这么难?就难在它有部门利益。本来这些部门各自管各摊的事,这里头有权力,那么权利背地有一些货色,所以都不太愿意交出来,这就导致没有顶层设计的时候,这件事很难办。那么顶层设计现在设计出来,归到国土资源部来管,这就理顺了这个关系,而这一次出台征求见解稿就是走民众路线。让老百姓把各种各样的情形反映上来,再经过论证修改之后,等最终版本出来,还是需要时间。


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